今日は不動産売買の決済の仕事がありました。

特定の不動産業者や銀行と付き合いがあるわけではないので

登記の仕事の中でも決済は滅多にありません。

昨年末から準備を進めていましたが、慣れないうえにいくつか

イレギュラーなことがあり、注意が必要でした。

ひとつめは住宅ローンの契約完了が本日（決済当日）だったこと。

これが何を意味するかというと、抵当権設定のための各種書類を

事前に預かることができないということです。

預かった書類に色々書き加えるため、通常は何日か前に預かって

準備をします。

コピーやＰＤＦをもらって確認して、できる範囲で準備しますが

完成はしないわけです。

決済の仕事は事前準備が全てと言っても過言ではないと思うので

それが当日までできないのはやはり緊迫しますよね。。。

決済をたくさんたくさんやっている人は慣れたものなのでしょうが。

二つめは本人確認情報。

売買による所有権移転（名義変更）の登記を申請する場合

通常は売主さんが登記済権利証（あるいは登記識別情報）を

提出しますが、何らかの事情により提出できない場合

他の方法をとることになります。

ひとつは事前通知です。

これは法務局が、今回、権利証をつけずに所有権を失うことに

なる登記を申請されていますが間違いないですか！？という

お手紙を売主さんに送るもので、間違いないですよという

実印が押された返信があって初めて登記が完了します。

無料だし、通知は法務局がやってくれるので楽ではありますが

余計な時間がかかってしまいます・・・。

完了時期がまったく気にならない場合ならいいですけどね。

また、仮に間違いはなくても２週間以内に返信がなかった場合

申請が却下されてしまいます（＞＜）

随分前に１回ありましたね(-_-;)

再度申請すれば済む案件ではありましたが。。。

なので、事前通知は決済には不向きです・・・。

ではどうするのか？というと、申請代理人である司法書士

（あるいは弁護士）が詳細な本人確認（身分証明書をもらって

さらに色々な聞き取りをおこないます）をして、権利証は提供

できないけど、不動産の所有者に間違いないという書類を

提出します。

または公証人に作成してもらって提出しますが、事前にわざわざ

公証役場に行ってもらうのもあれなので、司法書士が作成する

ことの方が多いのではないかと思います。

昨日も書きましたが、今回、諸事情により、急遽登記識別情報が

提出できなくなったので慌てて準備しました。

５年前にやった超大量案件の時は、ほぼ全件本人確認情報で

申請しましたが、それ以降は事前通知によることはあっても

本人確認情報で申請することはなかったので久々です。

かつ、今回は住所変更登記も伴うため、プラスの論点が。

所有者になりすました人が勝手に住所を変えて申請するのを

防止するために法務局が、前の住所に転送不要郵便で

お手紙を送ります。

これは事前通知とは逆に返事（こんな登記は申請してない)が

あるとまずいわけです。

これと本人確認情報との関係が正確にはわからなくて

受験時代の知識がうろ覚えであるだけでした。。。

友人に聞いたり、色々調べたりしてなんとか完成はしましたが。

本人確認情報には運転免許証のコピーを添付しますが

新しい住所になってないんじゃないか！？という論点もあった

のですが、こちらは変更してあってホッ＾＾；

さらに買主さんは今日のために遠方から上京されていて

売主さんは明日海外に引っ越すというのが緊張感を高めます。

決済自体は無事に完了し、その後、他の駅に移動して抵当権

抹消の書類を銀行でもらって、ダッシュで事務所へ。

今日預かった抵当権設定の書類もそうですが、もし間違えても

訂正はできないので、慎重に慎重に必要事項を埋めていきます。

途中、銀行さんから申請は何時になるかという催促もあり

スピードをあげて完成！

ダッシュで法務局に向かいました。

しかし、急ぐとミスをするもので、、、

道中２回ほどチェックして、法務局で最後の最後にもう一度

チェックして、案の定発見（＞＜）

単なる記入漏れだったので事なきを得ましたが。

このまま出していても致命的ではありませんが、場合によっては

再度補正のために出向かないといけませんからね。

今日は息子が所属する野球チームの今年初の練習でした。

初式なるものもあったようで、皆でうどんを食べたそうです♪

さて、お昼前に明日の決済の件で、売主さんの仲介業者さんから

電話がありました。

開口一番に「あまりいい話じゃないんですけど・・・」と言われ（＠＠）

内容を聞くと、急遽、権利証（登記識別情報）を用意できなく

なったとのことでした。

もっとまずいことかと思ってドキッとしましたが、これは対処可能な

ことなので、確かによくはありませんが、ホッとしました＾＾；

とはいえ、何点か気になる論点があり。。。

もともと最終準備のために午後から事務所に行くつもり

でしたが、色々と友人に聞いて、色々と調べて、追加で書類を

作ってとやっていると、２時間くらいで帰る予定が、５時間も

かかりました（＞＜）

要領が悪いのもありますけどね。。。

３１日、１日、２日、３日と４日間連続で走り、昨日と今日も走って

いるにも関わらず体重は普段よりも２キロ増(-_-;)

やはり実家での食っちゃ寝は強力ですね。。。

これに来週からの新年会ラッシュの分がプラスされると思うと（＞＜）

今月の飲み会の予定は、今のところＭＡＸで１０回ですが

うち２〜３回は差し控えると思うので、忘年会よりはマシでしょうか。

一年の計は元旦にありと言いますが、競馬の世界では

一年の計は金杯にありと言います。

金杯というのは東西で行われる新年最初の重賞レースです。

昨年末から流れが悪いので馬券購入は自重したのですが

もし買っていたら両方とも当たっていました（＞＜）

これは、今年も苦戦しそうな予感です(-_-;)

まあ、昔（２０年前）と比べると購入の頻度も金額も桁違いに

少ないので負けてもしれてますが、やはり勝ちたいですからね〜

ところで、今日は今年初めてのスイミングの日でした。

月曜日に変更してからは練習する姿を見ることがなくなって

いましたが、明後日が野球の練習とかぶるため、今日に振替。

久々に見ましたが、けっこう上達していました。

といっても級は全然上がらないんですけどね。。。

以前、進級テストの様子を見た時は、いつもの力を発揮できて

いなかったので本番に弱いのかも！？

今日は今年一発目の会務（司法書士会の仕事）でした。

何もこんなに早くやらなくても・・・という感じですが、来週開催

される賀詞交歓会の最終打ち合わせなので、このタイミング

しかなく、やむなしですね。。。

昨日今日とふつ〜に仕事したし、今週末の三連休もどこか１日

来週火曜日にある決済の最終準備をしないといけないので

正月気分は一気に吹き飛んでいます。

朝、保育園に行ったあと、上の子が咳をしているので病院に

連れて行きました。

１時間半待ちました。。。

それが想定外だったので、事務所に着いたのは１１時半過ぎ

でしたが、初日から普通にバリバリ仕事をしました。

後見の関係で２箇所銀行にも行きましたしね。

お正月気分は微塵もない感じです。

来週の火曜日に大事な仕事があって、その最終準備もあるので

明日もエンジン全開です。

明日は年始早々、会の仕事もありますしね。

昨日はアクシデントで夜遅くなったのと、疲れきっていたため

皆、風呂も入らずにそのまま寝ました＾＾；

そこでいつものスーパー銭湯に行きましたが、痛恨の２歳未満は

入浴不可（＞＜）

珍しく妻が正直に１歳半なんですけどダメですか？ちょっとつかる

だけでもダメですか？と聞いてみたところ、もちろん断られ、もはや

入るのは無理。。。

いつもならしれっと入りそうなものですけどね。

仕方ないので、３０分交代で子守りをチェンジして入りました。

さすがに慌ただしかったですね。

慌ただしいといえば、明日から仕事なので、もう今日の夕方には

東京に帰らないといけません。。。

スーパー銭湯から帰って、お昼を食べると、のんびりしている

時間はあまりなく。

けっこうギリギリでしたが、空港に向かう途中、ダッシュで

父と祖母のお墓参りに行きました。

これはいくら時間がなくてもはずせません。

飛行機の出発が遅れたので、結果的には余裕でした。

ところで、上の子は８日まで冬休みなので置いて帰って

土曜日か日曜日に一人で広島から羽田まで飛行機に乗せて

みようかと思い、昨日まで航空券を予約していませんでしたが

最終的にはやめました。

母からもしも広島空港で、やっぱり嫌だとか言って泣き出したら

どうすんね！？と言われ。。。

本人は大丈夫と言ってたんですけどね＾＾；

なので近いうちにやらせたいです。

箱根駅伝は青学が地力を見せて４連覇を達成しましたね。

昨年の三冠とちがって、出雲では東海、全日本では神奈川の

後塵を拝していたので、今年は３強と言われていましたが

終わってみれば、東海は大差の５位、神奈川はなんとシードも

逃す１５位（＞＜）

怖いですね。。。

箱根には魔物が棲んでいるのか、箱根は別物という感じです。

それに毎年感じるのが栄枯盛衰で、駒澤も今年は１３位に

沈んだし、かつては連覇も成し遂げたことがある山梨学院や

大東文化でさえ、シードを逃すだけでなく繰り上げスタートに

なるんですからね。。。

結果的には青学の強さが際立つ大会になりましたが、２位の

東洋は１年生と２年生が中心なので、来年は５連覇を阻止

するんじゃないかとみています。

しかし、いつ見ても襷をつなぐ姿には感動します。

連覇というキーワードでいえばカープの三連覇にも期待が

かかります！

セ・リーグではジャイアンツ以外成し得ていないですからね。

大分で年を越した妻と子供たちが夕方帰ってきます。

短いですが仕方ないですね。

ところで、のっけからトラブルが発生し、家に抱っこひもを忘れたと。。。

これは大変です。

さらに追い討ちをかけるように、凧が電線に引っ掛かったせいで

新幹線が遅れていると（＞＜）

正月らしいですけどね＾＾；

しかし、帰りは行きとちがって、小倉での乗り換え時間が充分に

あったので、この待ち時間は余分です(-_-;)

そして、最初は１０分遅れだったのが、２０分、３０分、１時間と

延びていき、終いには目処がたたなくなったらしく・・・。

座る場所もなく、妻は足が痛いうえにベビーカーも抱っこひもも

ないので、下の子は好き放題歩きまわりますが、周りはかなり

殺気だっていて、にらみつける人もいたみたいで（＞＜）

状況を理解できないので泣き出し、妻も疲労困憊で機嫌も

悪くなり、そうなると上の子も悲しくなってきて泣き出し(T_T)

大変だったようです。

何回か電話でやり取りしましたが、さすがにもう限界、ホームの

外に出ると言ったきり音信不通に・・・。

私が実家で何もできないでいると、母が「あんた、小倉まで

行ったら！？」と（＠＠）

一瞬その気になりましたが、ちょっと現実的じゃないなと。。。

で、ネットで運行状況を調べていると、約１時間４５分遅れで

博多駅を出発しました！

これを逃すとどうなるかわからないし、他の新幹線に乗れたと

してもおそらく座れません。

急いで妻に電話しましたが、何回かけても出ません（＞＜）

博多から小倉はすぐですからね。

こちらも焦ります。

既に外に出ていたら間に合わないかもしれません。。。

結局、電話はつながらず、しばらくしてから、なんとか乗ったよと

メールがきました！

そこで、せめて広島駅まで迎えに行こうと思い、急いで母に

最寄り駅まで送ってもらいましまが、これがあだに(-_-;)

妻たちは広島駅で、こだまに乗り換えて、東広島駅まで行く

予定でした。

私も広島駅で合流して、ひと駅だけですが、新幹線に乗る

つもりが、やり取りがうまくいかず、こだまをやり過ごすことに。

本来なら座って１０分のところを在来線で立って３０分かけて

帰るはめになり、妻の疲労もピークをはるかに越えていたので

来なくてよかったのに・・・と苛立っていました。

この電車、いつもこんなに人いたっけ！？とも・・・。

まあ無理もないですね。。。

あとで謝っていましたが。

１８時半に家に着くはずが、２１時前になり、遅い夕食となりましたが

ご飯を食べたらやっと落ち着いた感じてした。

本当にお疲れさまでしたね。

今日は母と、広島城の隣にある護国神社に初詣に行きました。

初詣といえば物心ついた頃から毎年宮島（厳島神社）でしたが一昨年、父と最後に行った初詣がここ、護国神社だったという

こともあり。

あと、宮島は遠いですからね・・・。

電車も倍の１時間だし、さらにそこからフェリーに乗らないと

いけません。。。

広島駅で下車して、お好み焼きを食べたかったこともあり＾＾；

大概文句を言う母も美味しいと言っていました。

９月の全国研修のときも２回食べましたが、やはりよっちゃんは

最高です！

駅から護国神社までは歩いて行きましたが、着いてみて

驚いたのは敷地の外まで行列ができていたこと（＠＠）

宮島以上です。。。

昨日はもっとすごかったのでしょうね。

結局、お詣りするまでに１時間かかりました。

今日は特に予定もないので、弟がユニクロの特売に行くのに

付き合わされました。

ヒートテックが一人５点までということで＾＾；

せっかくなので自分のも１枚だけ買っておきました。

帰ってきたあとは、１年の計は元旦にあり！ということで

恒例の中学時代の陸上の練習コースに走りに行きました。

しかしそのあとは、、、

中途半端な時間になっていたので、初詣は明日にして

午後はダラダラとテレビを見てはゴロゴロ(-_-;)

別に見なくてもいいようなしょうもない（とか言ったら怒られ

そうですが）内容なんですけどね。。。

休みなんだからこれでもいいのでしょうが、下手に書類だの

何だのと宿題を持ち帰っているので、罪悪感が増していきます・・・。

結局何もしませんでした。。。

今回も仕事などの資料を色々と持ち帰りましたが、やる気は

そう簡単には起きません。。。

いっそのこと持って帰らなければいいのですが、せっかく

まとまった時間が取れるので、この機にやっておかないと

という気持ちもあり・・・。

とりあえず何も考えなくてもできるということで、去年の手帳から

今年の手帳にスケジュールを書き写し、卓上型カレンダーの

１月の予定を埋めました。

そのあと、特別研修のチューター用解説ＤＶＤを一部見ましたが

ここで早くもグロッキー。。。

夕方から恒例のダウンタウンの絶対笑ってはいけない〜が

始まったのでダラダラと見てしまい。

ご飯のあともこたつに入って、なんとな〜く見ているうちに

寝てしまい、気づくと年が明けて２４時４５分になっていました（＞＜）

テレビでは、実家で年を越すときは毎年見ているナイナイの

おもしろ荘をやっていました。

去年はここからブルゾンちえみが大ブレイクしましたね。

私が見始めた時は、どうやら３組目でしたが、最終結果の

１位と２位がなんと見逃した２組（＠＠）

これは、、、

なんか滑り出しから嫌〜な流れです(-_-;)

いい年になりますように＾＾；

妻は足の痛みもあって直前まで大分行きを迷っていました。

一人だけならどうにでもなるのでしょうが、下の子がかなりの

負担になりますからね。。。

悩ましいところですが、お母さんには１年近く会ってないし

特に下の子を会わせたいのもあるので、送り出しました。

新幹線とソニックの乗車券も買ってますしね＾＾；

ベビーカーを階段で運ぶのは今の足では無理なので

抱っこひもにして、荷物を全てスーツケースに詰め込んで

上の子に託しました！

入場券を買って母といっしょにホームから見送ったあと

私は１時間ちょっとかけて走って家まで帰りました。

小倉での乗り換えが９分しかないのが微妙でしたが、なんとか

クリアして１２時過ぎに無事に大分に到着。

ところで、大分のお母さんからは、そんな足の状態なら無理して

帰って来ず、東京にいるように言われていました。

で、新幹線に乗ったあと初めて、帰ることにしたと連絡して

いました（＠＠）

それも私がせかしてやっと。。。

お母さんは慌てて大分駅に迎えに行き、ギリギリ間に合った

ようです＾＾；

機内で下の子が寝てくれることを期待しましたが一切寝ず

暴れていました(-_-;)

しかし９月に帰った時とは違い、横の席に上の子がいるので

それだけでも全然気が楽です。

予約したのが遅かったので妻は離れた席でした。

本来は私と上の子も離れていましたが、そこはJALの計らいで

隣にしてくれました！

広島空港には弟が迎えに来てくれていました。

上の子の野球用のリュックサック（バットが突き刺せるやつ）を

買ってくれることになり、スポーツ用品店に寄りましたが

サービス券を忘れたとのことで商品のみ決めて帰宅。

家に着くと、まずは父や祖母、ハチ（昔飼っていた犬）に挨拶です。

下の子は上の子と比べると広島に来る回数が全然少ないので

３ヶ月半しか経ってなくても、ばばを見て泣き出す始末(T_T)

家に入っても「ここはどこだ・・・」とキョロキョロしていました。

お昼を食べたあとはしばらくのんびり。

夕方からいつもの友人の焼き鳥屋に行くことになっていましたが

妻は遠慮していました。。。

父がいた頃は、まだよかったのですが、母一人に子供二人を

任せて飲みに行くのは申し訳ないと・・・。

実際９月に帰った時は、私が幼なじみと飲んでいるところに

いつまでも泣き止まない、たのむから帰ってきてくれと、ＳＯＳ

電話がきましたからね（＞＜）

足のこともありましたが、まあ、痛くてもお酒は飲めます＾＾；

結局、私が押し切ったのと、母も行っておいでと言ってくれたので

二人で行くことに。

今回は一応上の子もいっしょにいますしね。

幼なじみを拾っていっしょに電車で行きましたが、ヘルニアで

腰が半端なく痛いようでした（＞＜）

健康診断でひっかかった話にもなり、お互いに年をとったと

実感します(-_-;)

お店でもう一人の友人と合流し、ゴルフに行っていた友人も

あとから駆けつけました。

二人とも中学校の陸上部の仲間です。

ところで、妻はよし坊（焼き鳥屋）は久々でしたが、ここの豚骨風の

鍋（要事前予約）が大のお気に入りです♪

確かにめちゃくちゃ美味しいです！

しかし、今回は直前に予約したこともあって、たのんでなくて。。。

そのスープを使ったお茶漬けがあるので、それをお願いしました。

これはこれで旨いんですよ。

スープのお持ち帰りも始めたので、母と弟にも食べさせるべく

買って帰りました。

妻が明日の朝早いので（この段階ではまだ大分行きは確定して

いませんが、まあここまできたら行くでしょう）、いつもより

早めに帰りました。

私は途中から眠くて眠くて（＞＜）

鳥スープの入った手提げ袋を電車の中で何回も落としました。。。

昨日帰ったあと、帰省自体を取り止めるのであれば、今なら

新幹線とソニックを安くキャンセルできるので、渋谷のみどりの

窓口まで行ってくると妻に言ったところ、明日の朝判断したいと。

で、今朝、、、

痛いのは痛いみたいですが、とりあえず広島までは行くことにして

７時前に出発しました（早く歩けないため先に妻と子供だけ出発）。

松葉づえなしでも何とか歩けるくらいにはなっていましたが

荷物はほとんど持てないのでそれは私が。。。

息子二人の服がけっこうな量になるので、スーツケース以外に

リュックも出動です。

上の子が背負うリュックにも目一杯詰め込みました。

電車で妻が座れたのは幸いでしたね。

空港に着いて、いつものように機械でチェックインしようと

したところうまくいきません・・・。

仕方ないので、有人カウンターで手続きしましたが、どうも

一括で全員分をやることができなくなったようで(-_-;)

これは面倒ですね。。。

さすがに息子のマイレージカードは持ってきてなかったので

携帯に記録しているお客様番号を伝えてなんとかなりましたが

今度からは持ってこないと。。。

けっこう時間がかかったので、事前にお土産を買っておいたのは

大正解でした！

しかし、チェックインの方法が変わったとなると、駆け込みセーフが

多い我が家は要注意ですね。

沖縄旅行とかも。

何度もギリギリで冷や汗をかいていますからね＾＾；

事務所に着くと１４時半。

夕方から会社員時代の先輩、後輩との忘年会があるので

言うほど時間はありません。

年明けに申請する会社設立と決済、抵当権末梢の書類チェック

帰省の際に持ち帰る書類などの準備をして、あとはちょこちょこ

事務処理をして終了。

駆け込みで郵便局にも行っておきました。

大掃除は、、、

もう何年も前から放棄しています（＞＜）

家も事務所も。。。

まあ、事務所は他の面々もほとんどやっている様子はないので

罪悪感はありませんが＾＾；

家の方をやらないのは教育上問題がありそうです・・・。

いずれにしても今年の仕事は終了。

スッキリ！とはいきませんが、また年明けに頑張るとしましょう！

さて、恒例の会社員時代の同僚による忘年会は、今年は４人と

寂しい感じでした。

コアなメンバーなので、楽しかったですけどね。

しかし、今まで皆勤賞だった先輩が返事もなく不参加だったことや

来れなくても返事はくれていた先輩後輩から返事がなかったのは

やや気になります・・・。

先輩の一人はミスって古いアドレスに送っていたみたいですが（＞＜）

エラーにならなかったのが不思議です。。。

妻の足のこともあり、また、明日の朝早いので、途中で退席

しましたが、私が帰ったあとも２時間くらい続いていたようです。

電車寝過ごさなきゃいいけど＾＾；

急いで家に帰り着くと、歩けないはずの妻がいません（＠＠）

しばらくするとメールがきて、なんとか玄関まで這っていって

傘を杖にして外に出て、タクシーで病院に行ったそうです。

幸い、骨折やヒビはなく、注射をうってもらうと随分楽になった

ようですが、松葉づえをついて帰ってきました。。。

とりあえずはよかった。

ギプスとか入院とかになったら帰省どころじゃないですからね。

年明け以降の保育園の迎えをどうするのかも心配しましたが

なんとか大丈夫そうです。

とはいえ、この状態で帰れるかどうかは・・・。

広島までは私がいっしょですか、翌日からの大分には今回私は

行かないですからね（＞＜）

妻のお母さんからは帰って来なくていいと言われたようで

迷っていましたが、明日の朝の状態を見て決めることにしました。

最悪な状態は免れたので、少し安心して、午後からは仕事納め

のために事務所に行きました。

６時半過ぎに起きて帰り支度をして、７時に息子二人をたたき

起こしました！

せっかくなので、もう一回温泉に入りたいですからね。

８時３６分発の新幹線に乗るため、思ったより慌ただしかったですが

やはり朝風呂は気持ちいいです。

息子たちも喜んでいました。

本来ならチェックアウト時間ギリギリまでのんびりしたいところですが

午後から事務所に行くので。。。

帰りに旅館のエントランスで写真を１枚。

温泉で温まってさっぱりしたところに司法書士の友人と事務所で

同僚だった子の家族が車で迎えに来てくれました。

お店は歩いては行けない場所なので。

ところで、苦戦した東京ばな奈パンダが、三度目の正直で

手に入ったので、お土産として渡しました！

午前中だけ仕事をして保育園の迎えに行きました。

同じく上の子も午前中だけすまいるスクールへ。

前勤務先の長野（上田）の事務所の忘年会に参加するためです。

妻は、今日が仕事納めなので残念ながら今回も不参加。。。

仕方ないですね。

家に帰って支度をしていると、お昼ご飯のモスバーガーを買いに

行っていた上の子が帰ってきました。

急いで食べさせて東京駅へ。

久々の新幹線です。

ベビーカーを荷物置き場に置いて、息子たちを席に連れて

行ったあと、また荷物を取りに来ての往復です。

飛行機と違って色々と大変ですが、それでも上の子が多少は

戦力になります＾＾；

しかし、、、

２人席だったので他の人に迷惑をかける心配はありませんが

何回も通路に出ようとして、一瞬たりとも席に座ってません(-_-;)

ほとんど地べたにいましたね。。。

なんとか上田駅に着くと、いきなりお土産の竹風堂の栗入り

どらやきを買って、あとは写真を撮って旅館に向かいました。